Tras 20 años liderando agencias, hoy ayudo a las empresas a no necesitarlas
Pasó dos décadas dentro de grandes agencias hasta que entendió el problema, todas son intermediarios que comercian con especialistas, las empresas no quieren intermediarios, quieren trabajar directamente con el profesional que les ayudará llegar al resultado que esperan. Por eso surge DOKAI SEO, aquí los especialistas somos nosotros. Sin intermediarios. Trabajando directamente en tu proyecto.
Fundador · Kokolski by DOKAI
SEO · GEO · Estrategia IA
Sector Inmobiliario
Madrid, España
↗ Kokolski
Nacho
Martínez
Concentra años de experiencia
en una metodología de SEO
que realmente se centra en tu negocio
Nacho ha recorrido el ecosistema de las agencias desde todos sus ángulos. Durante dos décadas, ha forjado su visión en entornos de alto rendimiento: desde fundar su propia agencia hasta liderar equipos de 16 especialistas y gestionar carteras de 10.000 clientes en referentes como QDQ Media o la internacional NP Digital.
Toda esa trayectoria le ha permitido extraer lo mejor del modelo tradicional: la capacidad de escala, la visión estratégica y el rigor técnico. Hoy, Nacho utiliza ese «know-how» para eliminar las capas intermedias y conectar el talento senior directamente con los objetivos del cliente. No se trata de ir contra el modelo de agencia, sino de evolucionarlo hacia un equipo de especialistas que trabajan codo a codo en tu proyecto, garantizando que la experiencia acumulada en 20 años esté presente en cada decisión estratégica.
ESIC Business & Marketing School
Fundador · BecomeYoo
SEO Manager · QDQ Media
Senior SEO Manager · NP Digital
Fundador · Kokolski
Co-CEO · DOKAI SEO
Las agencias son intermediarios que comercian con especialistas. En DOKAI no hay intermediarios. Nosotros somos los especialistas trabajando directamente en tu proyecto.
Lo que 20 años en agencias
le enseñaron
Lo que vio en las agencias
Cuentas que rotan entre juniors. El senior que vende nunca es quien ejecuta. Informes que no explican nada. Clientes tratados como números. Y un modelo de negocio que prioriza facturar sobre aportar valor real.
Lo que decidió construir
DOKAI no es una agencia. Es un equipo de especialistas senior que trabajan directamente en tu proyecto. Sin intermediarios, sin capas comerciales. Conocerás a quien lleva tu cuenta desde el primer día — y no cambiará.
Lo que encontró en Marcelo
Un profesional con la misma visión: hacer SEO orientado a negocio, con trato directo y metodología propia. La unión de dos trayectorias que se complementan: estrategia comercial y profundidad técnica SEO.
Referente en el sector
inmobiliario
Si hay un sector donde Nacho se mueve como en casa, es el inmobiliario. A lo largo de su carrera ha gestionado estrategias de captación de leads para promotoras, agencias inmobiliarias y proyectos residenciales — a nivel nacional e internacional.
No se trata solo de posicionar una web: es entender el ciclo de decisión del comprador de vivienda, construir embudos de captación que generan leads cualificados y medir cada euro invertido en resultados reales de negocio.
Esa experiencia sectorial es la que hoy aplica en DOKAI SEO para clientes del sector inmobiliario que necesitan más que posiciones — necesitan leads que se conviertan en ventas.
Captación de leads
Promotoras y agencias inmobiliarias
Estrategias de generación de leads cualificados para proyectos residenciales, obra nueva y mercado secundario. SEO + SEM coordinados para reducir el coste por lead.
Alcance internacional
Proyectos nacionales e internacionales
Experiencia gestionando campañas de captación para mercados inmobiliarios en España y en el extranjero. Multiidioma, multicanal, siempre orientado a conversión.
Visión de negocio
Del lead a la escritura
No mide visitas: mide leads cualificados, coste por adquisición y ventas cerradas. Entiende el ciclo completo del comprador de vivienda y construye embudos que funcionan.
Lo que Nacho
cree después de
20 años en trinchera
Dos décadas viendo cómo funciona el negocio de las agencias por dentro dejan pocas dudas y muchas certezas. Estas son las que definen cómo trabaja en DOKAI.
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01
Las agencias son el problema, no la solución
El modelo de agencia tradicional prioriza facturar sobre aportar valor. Por eso en DOKAI no hay intermediarios: los especialistas que trabajan en tu proyecto son quienes hablan contigo, deciden contigo y ejecutan para ti.
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02
El «everywhere» no es opcional
Tu web ya no trabaja sola. Lo que pasa en redes, en tus reseñas, en búsquedas conversacionales de IA… todo suma. O todo resta. El que domina cada punto de contacto, domina el mercado.
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03
El SEO también debe entrar por los ojos
Por eso fundó Kokolski como línea de diseño, desarrollo web y redes sociales dentro de DOKAI. Porque una estrategia SEO brillante con creatividades mediocres es mediocridad a escala. El diseño amplifica los resultados.
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04
La IA no cambia el fundamento
Ni Google ni ninguna IA tienen como objetivo posicionar tu negocio. Su objetivo es resolver la necesidad del usuario. Contenido real, útil y honesto orientado a responder las preguntas de tu cliente. Eso nunca cambia.
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05
La venta sin valor es ruido
Si no te interesa lo que tu cliente tiene que decir, no mereces su confianza. El trato directo y honesto no es un extra — es lo que diferencia a los equipos que duran de las agencias que rotan clientes cada seis meses.
Porque el SEO
también debe
entrar por los ojos
Nacho fundó Kokolski como línea de diseño, desarrollo web y redes sociales dentro de DOKAI SEO. La idea es clara: una estrategia de posicionamiento necesita un entorno visual que la acompañe. Sin buena creatividad, el mejor SEO del mundo pasa desapercibido.
Diseño y branding
Identidad visual, creatividades para campañas y diseño web con intención. Cada pieza visual está pensada para amplificar el posicionamiento orgánico y convertir mejor.
Desarrollo web
Webs rápidas, accesibles y construidas para SEO desde el primer commit. Arquitectura, rendimiento y experiencia de usuario al servicio de los resultados de negocio.
Redes sociales
Gestión de redes con estrategia, no por inercia. Contenido que construye marca, genera confianza y alimenta la presencia total que el SEO necesita para funcionar.
Paid Media & Performance
Google Ads, social ads y growth marketing coordinados con la estrategia SEO. La sinergia SEO–SEM que reduce el coste de adquisición y hace cada euro más rentable.
Acumula una gran cantidad de
casos de éxito de SEO Inmobiliario
Después de 20 años en agencias entiendes una cosa: el cliente no necesita un intermediario. Necesita al especialista sentado enfrente, mirándole a los ojos, resolviendo su problema
Próximo paso
Habla con Nacho.
Sin intermediarios.
Sin letra pequeña.
Una primera conversación puede revelar oportunidades que llevan tiempo encima de la mesa. Sin compromiso, sin venta agresiva. Solo un especialista con 20 años de experiencia hablando directamente contigo.